Veroordeel mensen met laag inkomen niet tot levenslang huren

Foto ANP / Robin Utrecht

In Amsterdam kun je al voor 130.000 euro een leuk huis kopen. Voor een alleenstaande verpleegkundige is dat aantrekkelijker dan huren. Toch gaan de goedverdienende hoogopgeleiden er met de goedkope koopwoningen vandoor. Aanscherping van hypotheekregels maakt het voor lagere inkomensgroepen nóg moeilijker goedkoop te wonen en vermogen op te bouwen, waarschuwt Ineke Dijkman.

Wat kost zo’n huis van 130.000 euro eigenlijk per maand? De rente voor een lening met Nationale Hypotheek Garantie voor 30 jaar vast is 3,1 procent. Het gemiddeld geleend bedrag is dan na 15 jaar 134.000 euro/2 is 67.000 euro. Op basis van deze 67.000 euro kan de rente als volgt berekend worden: 3,1 procent van 67.000 euro is 2.077 euro maal 30 jaar is 62.310 euro.

Totale kosten: aankoop huis inclusief kosten 134.000 euro plus rente 62.310 euro is dan 196.310 euro. 134.000 euro gedeeld door 30 jaar is 4.467 euro per jaar gedeeld door 12 is 372 euro per maand. 62.310 euro gedeeld door 30 jaar is 2.077 euro per jaar gedeeld door 12 is 173 euro per maand. De aflossing (lees spaargeld) per maand is 372 euro en de rente (lees de werkelijke kosten) is 173 euro per maand.

Over de rente kan dan afhankelijk van het inkomen hypotheekrenteaftrek (HRA oftewel kooptoeslag) geclaimd worden. Zeg in dit geval 1/3 van het rentebedrag. De maandelijkse lasten voor dit huis zijn dus op maandbasis: aflossing (spaargeld) 372 euro plus rente met HRA 115 euro plus servicekosten is 547 euro per maand. En dat voor dertig jaar vast!

Lees verder (€)

Ineke Dijkman is zelfstandig ondernemer. Zij verzorgt de administratie van diverse bedrijven en denkt mee over beleid en langetermijndoelstellingen.