Haagse ontwikkelaar bouwt op zelfbouwkavels - ‘onwenselijk’

Zelfbouw is niet altijd zelfbouw. Een projectontwikkelaar heeft in Den Haag via tussenpersonen opties genomen op zelfbouwkavels voor particulieren, met medeweten van de gemeente.

Bouwterrein Erasmushove in Den Haag is bestemd voor zelfbouwers, maar met instemming van de gemeente zijn er ook projectontwikkelaars aan de slag. Foto NRC / David van Dam

Zelfbouw is niet altijd zelfbouw. In Den Haag heeft een projectontwikkelaar via tussenpersonen opties genomen op zelfbouwkavels die voor particulieren bedoeld waren, met medeweten van de gemeente.

Het idee van zelfbouw, of particulier opdrachtgeverschap, is juist dat de bewoner zelf een huis laat bouwen, buiten projectontwikkelaars om. Het is een trend. In Almere zijn al meer dan tweeduizend zelfbouwkavels op de markt gebracht. Ook Amsterdam en Den Haag laten mensen steeds vaker zelf hun huis bouwen.

Projectontwikkelaars zijn ‘stroman’

De Haagse projectontwikkelaar Dutch Housing Company zette via tussenpersonen zes huizen naast elkaar neer op het zelfbouwveld ‘Erasmushove’. Zij namen de opties als particulier, maar de gemeente wist dat zij dat deden voor Dutch Housing Company. In een intern gemeentedocument worden zij “stroman” genoemd. Het stadsbestuur schreef in september aan de gemeenteraad dat de ontwikkelaar zelf geen opties had genomen. Dat blijkt nu onjuist.

Een gemeentewoordvoerder zegt dat het woord ‘stroman’ niet gebruikt had moeten worden, omdat de inzet van tussenpersonen niet tegen de regels was. Wethouder Joris Wijsmuller (Ruimtelijke Ontwikkeling, Haagse Stadspartij) zegt desondanks dat het niet wenselijk is dat projectontwikkelaars zomaar opties kunnen nemen op kavels die voor particulieren bedoeld zijn. “Als je kavels inzet voor particulier opdrachtgeverschap moeten ze wel ten gunste komen aan particulier opdrachtgeverschap.” Hij kondigt een evaluatie aan.

Bewoners maken zich zorgen

De bewoners maken zich vooral druk om een tweede projectontwikkelaar die op het zelfbouwveld actief is, Casa23. Die gaat een appartementencomplex neerzetten op de plek waar een woongroep zou komen. De gemeente veranderde de bouwvoorwaarden in het zogenoemde ‘kavelpaspoort’ om dat mogelijk te maken. Bewoners vrezen verkeersdrukte nu er een flat met 73 appartementen wordt gebouwd.

Zeker tien bewoners bereiden hierover een gezamenlijke civiele procedure voor. “We lijden schade omdat de huizen die we bouwen minder waard zijn als er een flatgebouw staat, in plaats van de woongroep die voorgesteld was”, zegt zelfbouwer Rob Brouns. Wethouder Wijsmuller verdedigt de komst van het appartementencomplex omdat er geen woongroep gevonden kon worden.

Lees verder vanmiddag in NRC Handelsblad: ‘Op papier was het er een stuk rustiger’